АГЕНТСТВО ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ В
НЕДВИЖИМОСТИ
|
|
|
Выберите важное: |
|
|
| >>Купить жилье |
| >>Снять помещение |
|
>>Покупка
коммерческого объекта в собственность |
| >>Долевое строительство |
| >>Инвестиционные проекты |
|
|
| >> Об АГБ |
|
|
| >>Продать квартиру (комнату) |
| >>Сдать площади в аренду |
| >>Продажа нежилого фонда |
|
|
| >> Партнерская программа |
|
|
|
= Подготовка
документов, регистрация в ГБР, сервис |
| ++ |
| ++ |
|
|
| >>M --- О рисках --- N |
 |
Договор ипотеки требует
обязательного нотариального
нотариального удостоверения. Вы можете также заказать услуги по дистанционной подготовке и регистрации договора в ГБР: |
|
|
Порядок государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества нежилого назначения и земельных участков Порядок государственной регистрации договора об ипотеке 1. Государственная регистрация ипотеки состоит: 1) прием и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства документов с последующим внесением записи в книгу учета входящих документов и формированием номера регистрации; 2) правовая экспертиза документов; 3) принятие решения о регистрации ипотеки или об отказе в регистрации; 4) внесение сведений в ЕГРП с распечаткой соответствующих листов подразделов III-2 ("Запись об ипотеке") и III-4 ("Запись о сделке"); 5) удостоверение проведенной регистрации сделки штампом регистрационной надписи на оригинале договора ипотеки, заверение подписью государственного регистратора и гербовой печатью; 6) выдача документов; 7) формирование дела правоустанавливающих документов из надлежаще оформленных копий, составление описи, сдача материалов в архив. 2. Порядок государственной регистрации ипотеки по договору об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке), то есть с момента государственной регистрации данного договора (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке). 1) Порядок заполнения подраздела III-4. В подраздел III-4 раздела ЕГРП вносятся записи о договоре об ипотеке недвижимого имущества. Порядок внесения записей в подраздел III-4 ЕГРП регулируется пунктами 53-56 Правил ведения ЕГРП. В графе "Описание предмета сделки" описывается объект недвижимого имущества, передаваемого в залог по договору ипотеки. В графе "Сумма" указывается та же сумма, что и в соответствующей графе "Сумма" подраздела III-2. Графа "Условия" не заполняется, поскольку в соответствии с п. 56 Правил ведения ЕГРП в графе "Условия сделки" указываются условия сделки, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации. При регистрации же договора об ипотеке не может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации. 2) Порядок заполнения подраздела III-2. В подраздел III-2 раздела ЕГРП под тем же номером регистрации, что и в подразделе III-4 вносятся записи об обременении прав залогодателя. Порядок внесения записей в подраздел III-2 регулируется пунктами 47-49 Правил ведения ЕГРП. В графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте недвижимости или его части (в случае залога части объекта недвижимости эта часть должна быть четко обозначена в технической документации либо на плане земельного участка). Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется "Весь объект". В графу "Срок" заносится дата возникновения ипотеки и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Так как договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации, датой возникновения ипотеки является дата ее государственной регистрации. В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы. В графе "Документы-основания" указываются реквизиты договора об ипотеке. Учитывая положения пункта 3 статьи 11 Закона об ипотеке, запись в подраздел III-2 и подраздел III-4 одновременно вносятся и в тех случаях, когда права залогодержателя на объект недвижимости возникают не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости (например, здание и земельный участок, несколько помещений в здании), то заполняются подразделы III-4 и III-2 разделов ЕГРП, содержащие записи об этих объектах недвижимости. Поскольку регистрируется одна сделка (договор об ипотеке), все эти записи вносятся под одним регистрационным номером. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона об ипотеке в графах "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 и III-4 ЕГРП, в которые внесены записи об ипотеке, делается запись: "Выдана закладная (с указанием даты выдачи закладной учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю)". Государственная регистрация ипотеки удостоверяется штампом регистрационной надписи на договоре об ипотеке. Надпись должна содержать полное наименование учреждения юстиции по регистрации прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована (пункты 77, 78 Правил ведения ЕГРП, статья 22 Закона об ипотеке). Эти данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав. В штампе регистрационной надписи после слов "Произведена государственная регистрация сделки" указывается слово "(ипотеки)". На правоустанавливающих документах отметок о регистрации ипотеки не делается. Правообладателю выдается новое свидетельство о государственной регистрации права на объект, заложенный по договору об ипотеке, в котором в соответствующей графе делается запись о зарегистрированном обременении (ипотеке). В соответствии с пунктом 73 Правил ведения ЕГРП по заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (далее именуется - свидетельство). Свидетельство, выдаваемое залогодержателю, заполняется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 03.07.2000 № 194/16/1/168. При заполнении свидетельства учреждением юстиции по регистрации прав: в графе "Документы-основания" указываются реквизиты договора об ипотеке; в графе "Субъект (субъекты) права" указываются: слово "Залогодержатель", после чего - сведения о залогодержателе; в графе "Вид права" указывается слово "ипотека"; графа "Существующие ограничения (обременения) права" заполняется, если в ЕГРП была зарегистрирована предшествующая ипотека, и в этом случае в данной графе указываются слова "предшествующая ипотека", а также дата и номер государственной регистрации предшествующей ипотеки (всех предшествующих ипотек). |
||
в избранное
Сделайте заказ! |