АГЕНТСТВО ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ В
НЕДВИЖИМОСТИ - Проверка и экспертиза истории объекта, юридической чистоты прав |
|
|
Выберите важное: |
|
|
| >>Купить жилье |
| >>Снять помещение |
|
>>Покупка
коммерческого объекта в собственность |
| >>Долевое строительство |
| >>Инвестиционные проекты |
|
|
| >> Об АГБ |
|
|
| >>Продать квартиру (комнату) |
| >>Сдать площади в аренду |
| >>Продажа нежилого фонда |
|
|
| >> Партнерская программа |
|
|
|
= Подготовка
документов, регистрация в ГБР, сервис |
| ++ |
| ++ |
|
|
| >>M --- О рисках --- N |
| Гарантия
прав собственности Для обеспечения гарантий прав собственника недвижимости в России введена система обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако специалисты Агентства гарантий безопасности в недвижимости убеждены, что этой меры далеко недостаточно. Любая сделка может быть оспорена в судебном порядке по многочисленным основаниям, тем более по основаниям независящим от покупателя недвижимости. Этим пользуются профессиональные мошенники, чувствующие себя безнаказанно. Как обезопасить себя от существующего риска если Вы приобретаете новое жилье, например переехав на новое место жительство? Агентство гарантий безопасности предупреждает, что только глубокая экспертиза, предшествующая сделке позволяет оценить чистоту права собственности продавца и риск признания сделки в будущем недействительной. Как это сделать мы раскроем нашим читателям, потому что это очень важно, хоть подчас и связано с серьезными трудностями. Для этого необходимо собрать некоторые сведения и совершить ряд действий, необходимых для успешного проведения тщательной и полноценной экспертизы и выявления факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с недвижимостью. Самое главное это конечно документальное подтверждение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ГБР) факта регистрации с указанием ее даты и субъекта права, с выдачей справки подтверждения правомочий собственника (ППС). Там же в ГБР имеются сведения о зарегистрированных обременениях, сведений об имевших место ранее наложении ареста, постановке на контроль, отказе в регистрации, утере правоустанавливающих документов и получении их дубликатов. С учетом того, что Вы можете столкнуться с фактами подделки документов, важно осуществить проверку подлинности правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и справки подтверждения правомочий собственника. Далее возможно понадобиться провести: - проверку нотариального заверения ранее совершенных с недвижимым имуществом сделок и доверенностей (на приватизацию, генеральной, на распоряжение недвижимостью, на осуществление регистрации документов), выданных одним физическим лицом другому; - наличия согласия супруга на отчуждение недвижимости, на которое он как супруг имел по закону равные с собственником права; - проверку доверенностей, выданных физическому лицу юридическим лицом на право действовать от имени этого юридического лица; - получение официальной информации о зарегистрированных по месту жительства, а также ранее прописанных на данной жилой площади лицах. При этом желательно получить сведения об основании регистрации и снятия с регистрации, адресе убытия, наличии выписанных в связи с осуждением или смертью, а также о наличии оснований для регистрации по новому месту жительства, указанному в адресном листке убытия. В случае каких-либо сомнений хорошо бы проверить и подтвердить существование этого адреса как такового или факт произведенной регистрации по новому адресу; - идентификацию личности и установление подлинности паспорта, определение фактов утери и восстановления паспорта; - проверку дееспособности лица по сведениям из психоневрологического и наркологического диспансеров; - установление местонахождения интересующих лиц и выяснение у них обстоятельств, имеющих отношение к истории объекта недвижимости; - проверку в различных инстанциях документов сделок с недвижимостью, а также документов, на которые имеются ссылки. Такими документами могут быть: договора приватизации; справки жилищно-строительного кооператива о праве частной собственности на квартиру ЖСК; решения суда; справки районной администрации, разрешающей родителям (опекунам) продажу собственности, принадлежащей полностью или частично детям до 18-летнего возраста и другие документы. И только после глубокого изучения собранной информации с учетом положений законодательства можно сделать вывод о величине риска приобретения недвижимости. |