Выберите важное:

Миф о защите добросовестного приобретателя
Говорят что: Конституционный суд уже полностью защитил Добросовестного приобретателя.

К сожалению Постановление Конституционного суда от 21.04.2003 года не защищает ПРИОБРЕТАТЕЛЯ при условиях: 

• если сделку оспаривает последний (предыдущий) собственник (продавец, даритель, сторона по договору мены)
  
  - в этом случае ПРИОБРЕТАТЕЛЬ не может считаться "добросовестным"  (см.  Постановление КС) и по любому из оснований ст. ст. 168-179 ГК РФ в соответствии со ст. 167 ГК может быть лишен прав на объект недвижимости (см.  Постановление КС).

== Т.О. надо понимать, если оспаривается последняя сделка - данное Постановление на такую ситуацию не распространяется ==

НО даже если речь идет о том, что оспаривается более ранняя сделка, к которой  ПРИОБРЕТАТЕЛЬ вообще не имеет отношения - то данное Постановление  не защищает его в случаях:   

• если ПРИОБРЕТАТЕЛЬ не может доказать, что он является ДОБРОСОВЕСТНЫМ  (или противная сторона докажет обратное), 
  т.е. суд должен убедиться, что приобретатель: 
  
  а) не знал о законных притязаниях на имущество третьих лиц (см. по пунктам а, б и в  Постановление КС)  
  
  б) не знал , что приобретает имущество у лица, которое не имеет право его отчуждать 
  
  в) и не мог это знать ( т.е. если мог, но не узнал - также не является Добросовестным приобретателем)
  
  г) проявлял при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (см.  Постановление КС)  
  
  - в этом случае ПРИОБРЕТАТЕЛЬ может быть лишен прав на объект недвижимости на основании ст. ст. 301 ГК РФ (см.  Постановление КС)  

• если ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ приобрел имущество по безвозмездному договору (напр. дарения)
  
  - в этом случае ПРИОБРЕТАТЕЛЬ может быть лишен прав на объект недвижимости на основании ч.2 ст. ст. 302 ГК РФ, даже если докажет свою добросовестность (см.  Постановление КС)  

• если бывший собственник докажет, что объект выбыл помимо его воли, например по отозванной доверенности или в результате мошенничества. (см.  Постановление КС)  
  
  - в этом случае ПРИОБРЕТАТЕЛЬ может быть лишен прав на объект недвижимости на основании ч.1 ст. ст. 302 ГК РФ,  даже если докажет свою добросовестность(см.  Постановление КС)  
  

Так что же остается бедному приобретателю?