Выберите важное:

Миф о чистоте проверки ГБР

Говорят что: Если ГБР зарегистрировал сделку, значит там все в порядке  

Вся беда в том, что если бы ГБР действительно проверяло бы все необходимые основания - не было бы столько судов. К сожалению по оценке экспертов около 4 % зарегистрированных ГБР сделок - оспаривается. А это каждая 25 -я.

Задача ГБР - регистрация на основании представленных документов. ГБР не имеет возможности, а подчас и полномочий для того, чтобы проверить все документы и чистоту сделки. 

Тем более, орган регистрации не может проверить и такие важные для сделки моменты - выполнены ли обязательства перед бывшими владельцами, надлежащим ли порядком сняты с регистрации проживавшие в квартире лица и другие важные моменты.

В тоже время если бы ГБР несло бы ответственность за все это - было бы с кого спросить потерявшим объект собственникам. 

В 1996 году, в начале введения органов государственной регистрации недвижимости первый директор ГБР Валерий Назаров (кстати выходец из ФСБ) выдвинул идею - создания компенсационного фонда, из которого происходила бы компенсация тем, кто потерял объект в результате мошенничества и обмана на рынке недвижимости. По его предложению этот фонд мог бы наполняться за счет отчисления части средств за гос. регистрацию, К сожалению эта идея не нашла поддержки. 

По действующему же законодательству ГБР несет ответственность только перед теми, кто пострадал в результате технической ошибки, сделанной сотрудниками ГБР. Вот почему ГБР при регистрации сделок настолько щепетильно относится к соответствию фамилий, наименований, регистрационных номеров и дат в документах.        

К сожалению лица, пострадавшее на рынке недвижимости от мошенничества и специалисты знают, что в документах, представлявшихся по "левым"  сделкам в ГБР, как правило, не бывает ошибок, которые можно было бы квалифицировать как технические. 

17 сентября вступил в силу Федеральный закон от 9 июня 2003г. №69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Изменения направлены на обеспечение более полной защиты гражданских прав участников рынка недвижимости. В связи с этим повышается ответственность Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, а также вносятся изменения в порядок предоставления документов на Государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

В тоже время анализ данного положения показал, что принципиальных отличий этот документ не внес. За действия третьих лиц ГБР ответственность по прежнему не несет.