АГЕНТСТВО ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ В
НЕДВИЖИМОСТИ
|
|
|
Выберите важное: |
|
|
| >>Купить жилье |
| >>Снять помещение |
|
>>Покупка
коммерческого объекта в собственность |
| >>Долевое строительство |
| >>Инвестиционные проекты |
|
|
| >> Об АГБ |
|
|
| >>Продать квартиру (комнату) |
| >>Сдать площади в аренду |
| >>Продажа нежилого фонда |
|
|
| >> Партнерская программа |
|
|
|
= Подготовка
документов, регистрация в ГБР, сервис |
| ++ |
| ++ |
|
|
| >>M --- О рисках --- N |
 |
Для перевода в нежилой фонд необходимо
пройти длительную процедуру. наиболее короткий срок - 3 месяца Цена - от 2,5 тыс Вы можете также заказать услуги по согласованию отдельного входа и перепланировки: |
|
|
Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. N 421-р "Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд" Распоряжение применяется в части не противоречащей Закону Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21. В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов, а также установления единого порядка перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд: 1. Утвердить Временное положение о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд. 2. Установить, что переоборудование и ремонт строений и помещений, переведенных в нежилой фонд, должны производиться только на основании согласованных в установленном порядке проектов. 3. Запретить производить переоборудование и ремонт строений и помещений, переведенных в нежилой фонд, в случаях, если это повлечет за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего вида здания. 4. Комитету по содержанию жилищного фонда установить строгий контроль за правильностью осуществления работ по проектированию и переоборудованию жилых строений и отдельных жилых помещений под нежилые цели. 5. Установить, что на проекты распоряжений о переводе жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд, подготовленные или согласованные Комитетом по жилищной политике до вступления в силу настоящего распоряжения, порядок, утвержденный настоящим распоряжением не распространяется. 6. Считать утратившим силу пункт 4 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 11.11.93 N 903-р "О мерах по восстановлению аварийного жилищного фонда". 7. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации. 8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - Меттуса В.Г. Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев Приложение к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. N 421-р Временное положение о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд 1. Временное положение (далее - Положение) определяет порядок перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях Санкт-Петербурга в нежилые, независимо от ведомственной принадлежности строения и формы собственности на жилое помещение. 1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд: а) жилых строений: - расположенных в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; - находящихся на территории, имеющей утвержденную концепцию инвестиционного развития, согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 г. N 561-р "О правах и полномочиях агентств реконструкции и развития территорий", в соответствии с которой планируется использование данных строений в качестве нежилых; - небольших по размеру (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более одной тысячи квадратных метров); - расположенных на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро; б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях: - расположенных в первых этажах и признанных непригодными для постоянного проживания в соответствии с действующими нормами и правилами; - расположенных в первых этажах и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа; - расположенных в подвальных, полуподвальных или мансардных помещениях; - расположенных в первых этажах с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта вблизи крупных торговых центров, станций метро, объектов культуры и досуга; - расположенных в первых этажах жилых строений, граничащих с другими помещениями с избыточным тепло-газо-выделением или обращенных окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; - отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда; - расположенных в верхних этажах жилых домов, начиная со второго, если нижние этажи являются нежилыми. 1.2. Решение о переводе жилых помещений (строений) в нежилой фонд может быть принято в порядке исключения по иным основаниям, при условии соблюдения п.1.3. настоящего Положения. 1.3. Перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. 2. Порядок оформления перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд: 2.1. Перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд осуществляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. 2.2. Для решения вопроса о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник (или уполномоченное им лицо) обращается в Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга. 2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд необходимо представить следующие документы: а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения; б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения) или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником); в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо); г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение); д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма N 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений; е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма N 9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении; ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд; з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания; и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних; к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений; л) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости); м) акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой; н) согласие органа противопожарной службы. 2.4. В случае необходимости, для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы. 2.5. Комитет по жилищной политике после получения необходимых документов направляет их в течение пяти дней в межведомственную комиссию (далее - МВК) соответствующего района для определения технической возможности использования жилого помещения (строения) в нежилых целях. 2.6. Районная МВК в течение десяти дней представляет в Комитет по жилищной политике акт об обследовании жилого помещения (строения). 2.6.1. Отрицательное заключение МВК по мотивам целесообразности не допускается. 2.6.2. Согласованием районной, городской, районной в городе администрацией перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд является утверждение соответствующей администрацией акта МВК об обследовании жилого помещения (строения). 2.7. Комитет по жилищной политике на основании представленных документов в 15-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд. 2.7.1. По результатам юридической экспертизы документов может быть принято одно из следующих решений: а) при положительном согласовании вопроса - о подготовке проекта распоряжения и направлении материалов на согласование с отраслевыми и территориальными органами Администрации Санкт-Петербурга; б) о невозможности подготовки проекта распоряжения губернатора по данному вопросу с обоснованием причин отказа. 2.7.2. При отрицательном решении вопроса Комитет по жилищной политике возвращает заявителю все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием причин отказа. 2.7.3. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в Комитет по жилищной политике с аналогичным заявлением. 2.8. При положительном решении вопроса Комитет по жилищной политике подготавливает проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд и направляет его для дальнейшего согласования в Комитет по содержанию жилищного фонда и Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (далее - ГБР). 2.8.1. В ГБР направляется проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и уведомление Комитета по жилищной политике об обращении собственника для перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд. 2.8.2. После получения уведомления Комитета по жилищной политике ГБР не производит регистрацию каких-либо сделок с объектом, указанным в проекте распоряжения, до регистрации объекта в качестве нежилого или получения уведомления Комитета по жилищной политике об отзыве собственником заявления либо отказе собственнику в переводе. 2.8.3. В течение трех дней с момента получения уведомления ГБР согласовывает проект распоряжения губернатора и направляет в Комитет по жилищной политике справку о принадлежности жилого помещения (строения) собственнику, а также о наличии или отсутствии обременений (залога, ареста, спора и т.п.) на переводимый в нежилой фонд объект. 3. Копии распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе отдельных жилых помещений или жилых строений в нежилые направляются в обязательном порядке: - заявителю; - в Комитет по содержанию жилищного фонда; - в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости); - в районную, городскую, районную в городе администрацию по месту нахождения объекта; - в проектно-инвентаризационное бюро по месту нахождения объекта.
|
||
в избранное
Сделайте заказ! |
работа по перепланировке и согласованию