Отделы: Отдел юридического сопровождения Экспертно-аналитическая служба Отдел безопасности расчетов Служба обмена информацией Отдел поиска и реализации

www.agb.spb.ru   

Выберите важное:

"Чужой земли мы не хотим ни пяди, 
но и своей земли не отдадим! "  

Хотите зарегистрировать сделку с землей?  

На государственную регистрацию сделок по отчуждению земельных участков и перехода прав собственности на основании этих сделок представляются:

1) Заявление продавца (дарителя) о государственной регистрации (заполняется в присутствии специалиста на приеме документов).

2) Заявление покупателя (одаряемого) о государственной регистрации (заполняется в присутствии специалиста на приеме документов).

3) Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей).

4) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая плату за государственную регистрацию. Платежное поручение представляется только в подлиннике, на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа - за какой объект произведена оплата.

5) Если заявителем является юридическое лицо, то:

- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии или копии, заверенные органом, их выдавшим);

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия или копия, заверенная органом, его выдавшим);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия или копия, заверенная органом, его выдавшим);

- справка из органа, регистрирующего юридические лица, об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений к учредительным документам (на дату подачи заявления на регистрацию);

- документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц (протокол об избрании, приказ о назначении);

- документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших договор от имени юридических лиц (доверенность, договор доверительного управления имуществом и др.);

- при обращении представителя юридического лица - надлежащим образом оформленная доверенность (ст. 185 ГК РФ), подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью организации, содержащая сведения о пределах компетенции представителя.

6) При обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность. В доверенности, выданной дарителем на заключение (подписание) договора дарения должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

7) Договор купли-продажи - удостоверенный нотариально или в простой письменной форме - прошитый и пронумерованный, подписанный и заверенный печатями сторон (в количестве, равном числу сторон, плюс один экземпляр).

8) Акт приема-передачи имущества, если иное не предусмотрено договором (в количестве, равном числу договоров).

9) Следующие документы на землю:

а) правоустанавливающий документ (например, постановление главы администрации о предоставлении земельного участка, удостоверенное печатью администрации, свидетельство о праве на наследство, договоры и иные сделки в отношении земельного участка, решения судов, вступившие в силу и др. - в количестве, равном количеству сособственников плюс один экземпляр).

б) свидетельство на право собственности (старого образца) - оригинал (если выдавался).

Свидетельство на право собственности не является правоустанавливающим документом, а имеет правоподтверждающий характер. Правоустанавливающим документом служит постановление главы администрации о предоставлении земельного участка, указанное в свидетельстве на право собственности. Данное постановление обязательно надлежит истребовать на государственную регистрацию в случае, если оно носит индивидуальный характер, т.е. издано в отношении конкретного правообладателя. Если постановление издано в отношении неопределенного круга лиц, его копия должна иметься в учреждении юстиции и дополнительно требовать его от правообладателя не следует.

в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (в случае, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП);

г) кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) - оригинал.

Примечание. Представление на государственную регистрацию планов (чертежей) земельных участков старого образца не требуется.

10) Нотариально удостоверенное согласие супругов с обеих сторон. Не требуется согласие в следующих случаях:

- при дарении - от одаряемого;

- при купле-продаже (в том числе по договору ренты), мене и дарении от продавца (дарителя), если имущество получено ими в порядке наследования, дарения.

11) При продаже доли в праве общей долевой собственности (за исключением случаев продажи доли другому сособственнику) - отказ от преимущественного права покупки всех собственников (в письменной форме, оформленный в учреждении юстиции по регистрации прав или нотариально заверенный). Вместо письменного отказа могут быть представлены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, например, копия письма с уведомлением (ст. 24 Закона).

12) Если объект недвижимости находится в залоге - письменное согласие залогодержателя.

13) Если земельный участок обременен правами получателя ренты - согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

14) Если объект недвижимости является государственной или муниципальной собственностью - письмо соответствующего территориального органа Министерства имущественных отношений РФ или Ставропольского края как документ, подтверждающий согласие собственника на распоряжение таким имуществом, а также выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности соответствующего комитета по управлению имуществом с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр муниципальной собственности.

15) Для покупателей юридических лиц - справка о полной оплате по договору от продавца за подписью директора и главного бухгалтера (в случае отсутствия в договоре пункта о том, что расчет произведен полностью).

16) Для акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью:

- справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества или стоимости приобретаемого имущества в процентном отношении к балансовой стоимости активов общества. Если сделка является крупной - соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества (в форме протокола);

- справка о том, что в сделке не имеется заинтересованности, подписанная руководителем юридического лица. Если в сделке имеется заинтересованность - соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества (в форме протокола).

17) Справка ДП ГУП "Крайтехинвентаризация" об отсутствии строений на земельном участке (только при продаже (дарении, мене) земельного участка без строений).

18) В случае отчуждения земельных участков, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям - отчет об оценке (абз. 4 ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Данный пункт действует после разграничения государственной и муниципальной собственности на землю.

19) Если продавец - предприятие железнодорожного транспорта, - согласие федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта - Министерства путей сообщения (п. 2 ст. 4 ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте").