АГЕНТСТВО ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ  

   

www.agb.spb.ru   

   

Главная >>> Регистрация земли

Главная  |  Услуги  |  Связь   

Выберите важное:
>>Купить жилье          
>>Снять помещение          
>>Покупка коммерческого
    объекта в собственность
>>Долевое строительство
>>Инвестиционные проекты
>> Об АГБ                          
>>Продать квартиру (комнату)
>>Сдать площади в аренду
>>Продажа нежилого фонда
>> Партнерская программа 
 = Подготовка документов,
    регистрация в ГБР, сервис
++
++
>>M --- О рисках --- N          

"Чужой земли мы не хотим ни пяди, 
но и своей земли не отдадим! "  

Хотите зарегистрировать сделку с землей?  

С вводом Земельного кодекса введены важные изменения в особенности сделок с землей.     

Вы можете также заказать услуги по регистрации сделки и права собственности на землю:
Особенности государственной регистрации прав и сделок при отчуждении недвижимости вместе с земельным участком

 

Согласно ст. 552 ГК РФ, "по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования".
Согласно ст. 273 ГК РФ, "при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования".
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, "отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком".
С учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), обязательна передача права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости, за исключением следующих случаев, предусмотренных п. 4 ст. 35 ЗК РФ:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.
Автоматического приобретения прав на земельный участок при совершении сделки с расположенной на нем недвижимостью законом не предусмотрено. Право на землю должно быть зарегистрировано.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок.
Правило обязательного отчуждения земельного участка не распространяется на случаи продажи жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и административных зданиях. Однако если помещение или часть здания, строения могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка (например, часть жилого дома с отдельным входом), то в случае принадлежности продавцу на праве собственности земельного участка отчуждению подлежит и часть земельного участка, занятая отчуждаемой недвижимостью и необходимая для ее использования. Вопрос о делимости земельного участка решается при проведении межевания и кадастрового учета выделяемого в отдельное землепользование участка (см. п. 5.2 настоящей Инструкции).
Если продавец доли в праве собственности на недвижимость не является участником общей собственности на земельный участок (например, участок принадлежит ему на ином вещном праве или оформлен на другое лицо), то права на землю по договору купли-продажи не передаются. После регистрации перехода доли в праве общей собственности на объект недвижимости к покупателю он наряду с другими сособственниками недвижимости может приобрести права на участок в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.
В случае если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит продавцу не на праве собственности, а на ином вещном праве, отчуждение здания, строения осуществляется без земельного участка, поскольку обладатели прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения не вправе распоряжаться земельными участками. После регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель как новый собственник недвижимости имеет право в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, приобрести право собственности на земельный участок, для чего ему следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
Не допускается государственная регистрация сделок и (или) перехода права собственности на основании этих сделок в отношении зданий, сооружений, если документы на земельный участок, на котором они расположены, отсутствуют или не названы в договоре в качестве правоустанавливающих.
Данное положение касается в том числе случаев, когда в нотариально удостоверенном договоре, который не был зарегистрирован ранее в БТИ и земельном комитете, отсутствуют сведения о праве на земельный участок или положение о переходе права собственности на земельный участок к покупателю, или не названы правоустанавливающие документы на землю.
В случае, если право на земельный участок, на котором расположены здания (в том числе жилой дом), сооружения, не было надлежащим образом оформлено, собственник здания, сооружения может обратиться в орган местного самоуправления для предоставления им данного земельного участка в собственность за плату или бесплатно. Также право собственности (либо иное вещное право) на земельный участок может быть признано судом согласно ст. 59 ЗК РФ.
Следует также учитывать, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Следовательно, такие земельные участки должны быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно.
В случае заключения договоров купли-продажи жилого дома (или его части, прочно связанной с землей) государственной регистрации подлежат:
1) право собственности продавца на жилой дом (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
2) право собственности продавца на земельный участок (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
3) договор купли-продажи;
4) переход права собственности на дом к покупателю;
5) переход права собственности на земельный участок к покупателю.
В случае заключения договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения (здания, сооружения, части здания, прочно связанной с землей, или встроенно-пристроенного нежилого помещения) государственной регистрации подлежат:
1) право собственности продавца на объект нежилого назначения (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
2) право собственности продавца на земельный участок (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
3) переход права собственности на объект нежилого назначения к покупателю;
4) переход права собственности на земельный участок к покупателю.
В случае заключения договоров дарения недвижимости (или ее части, прочно связанной с землей) или договоров, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, государственной регистрации подлежат:
1) право собственности дарителя или получателя ренты на жилой дом, садовый домик, гараж или иной объект недвижимости (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
2) право собственности или получателя ренты на земельный участок (если оно ранее не было зарегистрировано в ЕГРП);
3) договор дарения или ренты (пожизненного содержания с иждивением);
4) переход права собственности на недвижимость к одаряемому или плательщику ренты;
5) переход права собственности на земельный участок к одаряемому или плательщику ренты.
Добавить   в избранное
   Сделайте  заказ!
Я
для - себя /- клиента
Заказываю услуги:  
1. регистрация участка 
2. регистрация сделки 
3. согласование построек
4.  внесение в кадастр  
5 перевод ц/назначения  

Прошу связаться со мною:
-сейчас/ после
Имя:
(: 
*:   
  

О сделках с землей:

1. Документы для регистрации сделки с землей
2. Требования к договору 
3. Особенности регистрации при отчуждении недвижимости с земельным участком
4. Особенности регистрации при отчуждении части земельного участка

Агентство гарантий безопасности в недвижимости, Санкт-Петербург 

 ©2003.   AGB Ltd.    All rights reserved. (812)-352-0661