Так как статьи 273 и 552 ГК РФ говорят о переходе права при отчуждении недвижимости не на весь земельный участок, а только о части участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для его использования, то в договоре должно быть четко определено передает ли продавец (иной отчуждатель) весь участок или его часть. Однако необходимо учитывать требования п. 2 ст. 35 и п. 3 ст. 33 ЗК РФ, согласно которым площадь части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Кроме того, занятый недвижимостью участок не должен быть меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Часть земельного участка, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования, определяется при межевании в соответствии с градостроительными нормативами, генеральными планами и проектами, правилами землепользования и застройки. Согласно Положению о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденному постановлением Правительства РФ от 02.02.1996г. № 105, работы по межеванию проводятся на основании постановления органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости.

Таким образом, в случае отчуждения вместе со зданием, сооружением только части земельного участка, землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки (поскольку сделка должна заключаться по поводу четко обозначенных объектов недвижимости - здания (сооружения) и занятого ею участка). В договоре по отчуждению части земельного участка должны быть указаны новые кадастровые номера вновь образованных земельный участков, а также включены иные данные двух новых кадастровых планов (выписок из государственного земельного кадастра).

Продавец должен представить на государственную регистрацию три кадастровых плана (выписки из государственного земельного кадастра) - на первоначальный (неразделенный) земельный участок, отчуждаемый земельный участок и остающийся у него земельный участок.

Иначе речь должна идти не об отчуждении части земельного участка с выделением в натуре, а о сделке купли-продажи с одним из двух земельных участков, которые являются самостоятельными объектами недвижимости.

Плата за государственную регистрацию права собственности на остающийся в собственности продавца земельный участок взимается в размерах, предусмотренных за внесение изменений в ЕГРП.