Отделы: Отдел юридического сопровождения Экспертно-аналитическая служба Отдел безопасности расчетов Служба обмена информацией Отдел поиска и реализации

www.agb.spb.ru   

Выберите важное:

"Чужой земли мы не хотим ни пяди, 
но и своей земли не отдадим! "  

Хотите зарегистрировать сделку с землей?  

1) Стороны договора:

- фамилия, имя, отчество физических лиц (полностью), их паспортные данные;

- организационно-правовая форма, полное наименование, юридический и адрес фактического местонахождения юридических лиц.

Не допускается государственная регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица, а также неуполномоченных на совершение данных действий.

2) Предмет договора купли-продажи земельного участка и его местоположение.

а) в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Необходимыми параметрами для этого являются: адрес, площадь, разрешенное использование, категория земель.

б) в договоре должно быть указано о существующих обременениях (ограничениях) объекта недвижимости правами третьих лиц или делается запись об отсутствии таковых;

в) в договоре должна быть указана категория земель (подпункт 2 пункта 2 ст. 8 ЗК РФ).

В случае если площадь земельного участка в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) следует рекомендовать правообладателю привести в соответствие данные правоустанавливающего документа и данные документов обмера земельного участка (например, заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи). Правообладатель также может представить на государственную регистрацию постановление администрации об уточнении размеров земельного участка, которое будет также являться правоустанавливающим документом.

На практике бывают случаи, когда земельный комитет в свидетельстве на право собственности (старого образца) самостоятельно исправляет площадь земельного участка и ставит дату исправления. Так как правоустанавливающим документом является не свидетельство на право собственности, а постановление главы администрации о предоставлении земельного участка, то и в этом случае необходимо наличие постановления об уточнении размеров земельного участка. Рекомендуется, также чтобы исправления в свидетельства на право собственности земельные комитеты не вносили.

Следует, однако, учитывать, что в случае, когда расхождения в названных документах являются очень значительными в сторону увеличения земельного участка, то в зависимости от конкретной ситуации речь должна идти не об уточнении размеров земельного участка, а о предоставлении лицу дополнительного земельного участка.

3) Цена в договоре.

Договор продажи земельного участка должен предусматривать цену этого объекта недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В договоре должен быть определен порядок оплаты имущества. При продаже в кредит с рассрочкой платежа необходимо указывать порядок, сроки и размеры платежей.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Допускается установление в договоре цены земельного участка на единицу его площади. При этом общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю земельного участка (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

а) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

б) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

в) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.