Отделы: Отдел юридического сопровождения Экспертно-аналитическая служба Отдел безопасности расчетов Служба обмена информацией Отдел поиска и реализации

www.agb.spb.ru   

Выберите важное:

Pepertum-mobile!  

Хотите зарегистрировать аренду помещения?  

На государственную регистрацию договора аренды представляются:

1) Заявление одной из сторон договора аренды (заполняется в присутствии специалиста на приеме документов).

2) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая плату за государственную регистрацию. Платежное поручение представляется только в подлиннике, на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа - за какой объект произведена оплата.

3) Документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя).

4) Если заявителем является юридическое лицо, то:

- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц (протокол об избрании, приказ о назначении);

- документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших договор от имени юридических лиц (доверенность, договор доверительного управления имуществом и др.);

- при обращении представителя юридического лица - надлежащим образом оформленная доверенность (ст. 185 ГК РФ), подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью организации, содержащая сведения о пределах компетенции представителя.

5) При обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность.

6) Подлинники договора аренды (в количестве, равном числу сторон сделки, и один экземпляр - для хранения в архиве учреждения юстиции). Договоры должны быть подписаны сторонами и сброшюрованы со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.

В соответствии с п. 6 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 г. № 576, договора аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию уполномоченными на распоряжение земельными участками органами соответственно с Министерством имущественных отношений Российской Федерации (его территориальными органами) или с уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В Ставропольском крае такие договора подлежат обязательному согласованию с Минимуществом Ставропольского края (уполномоченным им комитетом по управлению имуществом).

7) Документы, названные в договоре аренды в качестве приложений.

8) В случае аренды помещения в здании, сооружении - копии удостоверенных ДП ГУП "Крайтехинвентаризация" поэтажных планов здания, сооружения, на которых сторонами сделки обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, (в количестве, равном числу экземпляров договора, представляемых на регистрацию).

9) В случае аренды всего здания, сооружения - технический паспорт (два экземпляра).

10) Документ-описание объекта недвижимости, выданный ДП ГУП "Крайтехинвентаризация" - документ, дающий техническую характеристику недвижимого имущества, инвентаризационную оценку, информацию о наличии арестов (запрещений), а при долевой собственности с указанием всех сособственников и их долей - оригинал.

11) Правоустанавливающие документы арендодателя на объекты, сдаваемые в аренду.

12) Свидетельство о государственной регистрации прав арендодателя на объекты, сдаваемые в аренду.

13) В случае передачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям - заключение оценщика (абз. 2 ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Данный пункт действует после разграничения государственной и муниципальной собственности на землю.

14) В случае аренды здания, сооружения - документы, подтверждающие права арендодателя на земельный участок, который занят этой недвижимостью.

15) В случае аренды земельного участка кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) - оригинал.

Если в аренду передается часть земельного участка на плане комитетом по земельным ресурсом и землеустройству по решению собственника либо лица, им уполномоченного, выделяется эта часть.

16) Если объект недвижимости является муниципальной собственностью - выписка из реестра муниципальной собственности соответствующего комитета по управлению имуществом с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр муниципальной собственности и решение представительного органа местного самоуправления (Думы, совета) об утверждении реестра.

17) Если объект недвижимости является государственной собственностью - выписка из реестра государственной собственности соответствующего комитета по управлению имуществом с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр государственной собственности.

18) Согласие соответствующего государственного или муниципального комитета по управлению имуществом на распоряжение объектом недвижимости.

19) Если арендодатель - образовательное учреждение, - решение совета образовательного учреждения (п. 11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании", п. 4 ст. 27 ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании").

20) Если арендодатель - предприятие железнодорожного транспорта, - согласие федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта - Министерства путей сообщения (п. 2 ст. 4 ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте").

21) Если арендодатель - предприятие Российской академии сельскохозяйственных наук, - согласие Российской академии наук (п. 3 Указа Президента РФ от 30.01.1992г. № 84).

22) Если арендодатель и (или) арендатор по договору аренды с правом выкупа - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью - справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества в процентном отношении к балансовой стоимости активов общества (в форме протокола).

Если сделка является крупной - соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества (ст. 78, 79 ФЗ "Об акционерных обществах"; ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

23) Если одна из сторон договора аренды акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью - справка о том, что в сделке не имеется заинтересованности, подписанная руководителем юридического лица.

Если в сделке имеется заинтересованность - соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества в форме протокола (ст. 83 ФЗ "Об акционерных обществах"; ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

24) Если объект находится в ипотеке, - согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Однако в соответствии с п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, при условиях, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".)

25) Если объект находится в общей долевой собственности, - согласие всех сособственников на передачу объекта в аренду (п. 1 ст. 246 ГК РФ), либо их общее участие на стороне арендодателя.

26) Для физического лица - арендодателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу объекта недвижимости в аренду.

27) При передаче объекта в субаренду:

- зарегистрированный договор аренды;

- согласие собственника недвижимости, если иное не содержится в договоре аренды.