- 1. Государственная регистрация
договора аренды состоит:
- 1) прием и проверка на
соответствие требованиям
действующего законодательства
документов с последующим
внесением записи в книгу учета
входящих документов и
формированием номера регистрации;
- 2) правовая экспертиза документов;
- 3) принятие решения о регистрации
договора или об отказе в
регистрации;
- 4) внесение сведений в ЕГРП с
распечаткой соответствующих
листов подразделов III-1, III-4 ("Запись
об аренде" и "Запись о сделке");
- 5) удостоверение проведенной
регистрации сделки штампом
регистрационной надписи на
оригинале договора аренды,
заверение подписью
государственного регистратора и
гербовой печатью;
- 6) выдача документов;
- 7) формирование дела
правоустанавливающих документов
из надлежаще оформленных копий,
составление описи, сдача
материалов в архив.
- 2. Порядок внесения записей на
лист подраздела III-1.
- 1) В графу "Описание предмета
аренды" заносятся данные об
арендуемом объекте недвижимости
или его части. Если объект
недвижимости арендуется целиком,
то в этой графе пишется "Весь
объект".
- 2) В графу "Срок" заносятся
даты начала и окончания аренды и ее
продолжительность. Поскольку
договор аренды недвижимости
считается заключенным с момента
государственной регистрации,
датой начала аренды является дата
ее государственной регистрации.
- Так как договор аренды,
заключенный на неопределенный
срок, государственной регистрации
не подлежит, то предложение второе
пункта 46 Правил ведения ЕГРП не
применяется.
- 3) Договоры аренды со
множественностью лиц на стороне
арендатора подлежат регистрации
только в случае, если конкретному
арендатору по договору будет
определена соответствующая часть
земельного участка, либо при
наличии дополнительного
соглашения о порядке совместного
пользования, либо к договору будет
приложен расчет на каждого
арендатора по налогу на земельный
участок.
- 4) Если на стороне арендодателя
или арендатора имеется несколько
лиц, то все они перечисляются в
соответствующих графах "Арендодатель"
или "Арендатор" через запятую.
- Графа "Описание предмета
аренды" в случае аренды одного
объекта несколькими арендаторами
содержит описание всего объекта (без
указания частей объекта, порядка
пользования или расчета на каждого
арендатора по налогу).
- 5) В автоматизированной системе
ведения реестра (АСВР) при
заполнении подраздела III-1 графа
"Условия" не заполняется.
- Не заполняется также графа "Сумма"
(как на стадии приема документов,
так и на стадии регистрации).
- 3. Порядок внесения записи на лист
подраздела III-4.
- 1) В подраздел III-4 раздела ЕГРП под
тем же номером регистрации, что и в
подразделе III-1, вносятся записи о
договоре аренды недвижимого
имущества. Порядок внесения
записей в подраздел III-4 ЕГРП
регулируется пунктами 53-56 Правил
ведения ЕГРП.
- 2) В графе "Описание предмета
сделки" описывается объект
недвижимого имущества,
передаваемого в аренду.
- 3) Графа "Условия" не
заполняется, поскольку в
соответствии с п. 56 Правил ведения
ЕГРП в графе "Условия сделки"
указываются условия сделки, в
результате выполнения которых
может возникнуть или прекратиться
право, подлежащее государственной
регистрации. При регистрации же
договора аренды не может
возникнуть или прекратиться право,
подлежащее государственной
регистрации.
- Не заполняется также графа "Сумма"
(как на стадии приема документов,
так и на стадии регистрации).
Лист с записью об аренде нежилого
помещения или части здания
помещается в раздел ЕГРП,
сформированный для целого здания.
То есть право на целое здание
обременяется арендой определенных
помещений.
Допускается аренда помещений, права
арендодателя, на которые
зарегистрированы в ЕГРП, если право
арендодателя на все здание в целом
не зарегистрировано.
Если предметом договора аренды
являются несколько объектов
недвижимости (например, несколько
зданий или здание с земельным
участком), то записи об аренде под
одним регистрационным номером
вносятся во все соответствующие
разделы ЕГРП, сформированные для
арендуемых объектов.
Плата в этом случае взимается
однократно за регистрацию договора
аренды.
Регистрация договора аренды
возможна только после
государственной регистрации в ЕГРП
вещных прав арендодателя на
передаваемое в аренду недвижимое
имущество (п. 2 ст. 13 Закона):
- - права собственности;
- - права хозяйственного ведения;
- - права оперативного управления.
Примечание. При регистрации
договора аренды земельного участка
ранее возникшее право
государственной (муниципальной)
собственности на землю до момента
принятия актов Правительства РФ об
утверждении перечней земельных
участков, находящихся в
собственности РФ, субъекта РФ,
муниципальных образований, не
регистрируется.
В этом случае при заполнении листа
подраздела II вносится запись,
свидетельствующая о том, что
земельный участок находится в
государственной собственности (графа
"Вид права"). Эта запись не
имеет регистрационного номера и не
является регистрацией права. Об
этом в графе "Особые отметки
регистратора" делается следующая
запись: "данная запись не
является регистрационным действием".
До разграничения права
собственности на землю земельные
участки находятся в
государственной собственности,
поэтому в графе "Вид права"
может быть указана только "государственная
собственность".
Если право арендодателя на здание
зарегистрировано в ЕГРП, то
дополнительной регистрации права
арендодателя на арендуемое
помещение не требуется.
Заявление о государственной
регистрации аренды подает одна из
сторон договора.
По заявлению арендатора ему может
быть выдано свидетельство о
государственной регистрации права
аренды (п. 73 Правил ведения ЕГРП).
|