АГЕНТСТВО ГАРАНТИЙ БЕЗОПАСНОСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ  

   

www.agb.spb.ru   

   

Главная >>> Регистрация аренды

Главная  |  Услуги  |  Связь   

Выберите важное:
>>Купить жилье          
>>Снять помещение          
>>Покупка коммерческого
    объекта в собственность
>>Долевое строительство
>>Инвестиционные проекты
>> Об АГБ                          
>>Продать квартиру (комнату)
>>Сдать площади в аренду
>>Продажа нежилого фонда
>> Партнерская программа 
 = Подготовка документов,
    регистрация в ГБР, сервис
++
++
>>M --- О рисках --- N          

Pepertum-mobile!  

Хотите зарегистрировать аренду помещения?  

Оформление аренды требуется если договор заключается на срок более 11 месяцев. При этом аренда жилой и коммерческой недвижимости имеют свои особенности.     

Вы можете также заказать услуги по регистрации сделки и права аренды:
Порядок государственной регистрации договора аренды
1. Государственная регистрация договора аренды состоит:
1) прием и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства документов с последующим внесением записи в книгу учета входящих документов и формированием номера регистрации;
2) правовая экспертиза документов;
3) принятие решения о регистрации договора или об отказе в регистрации;
4) внесение сведений в ЕГРП с распечаткой соответствующих листов подразделов III-1, III-4 ("Запись об аренде" и "Запись о сделке");
5) удостоверение проведенной регистрации сделки штампом регистрационной надписи на оригинале договора аренды, заверение подписью государственного регистратора и гербовой печатью;
6) выдача документов;
7) формирование дела правоустанавливающих документов из надлежаще оформленных копий, составление описи, сдача материалов в архив.
2. Порядок внесения записей на лист подраздела III-1.
1) В графу "Описание предмета аренды" заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется "Весь объект".
2) В графу "Срок" заносятся даты начала и окончания аренды и ее продолжительность. Поскольку договор аренды недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации, датой начала аренды является дата ее государственной регистрации.
Так как договор аренды, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит, то предложение второе пункта 46 Правил ведения ЕГРП не применяется.
3) Договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендатора подлежат регистрации только в случае, если конкретному арендатору по договору будет определена соответствующая часть земельного участка, либо при наличии дополнительного соглашения о порядке совместного пользования, либо к договору будет приложен расчет на каждого арендатора по налогу на земельный участок.
4) Если на стороне арендодателя или арендатора имеется несколько лиц, то все они перечисляются в соответствующих графах "Арендодатель" или "Арендатор" через запятую.
Графа "Описание предмета аренды" в случае аренды одного объекта несколькими арендаторами содержит описание всего объекта (без указания частей объекта, порядка пользования или расчета на каждого арендатора по налогу).
5) В автоматизированной системе ведения реестра (АСВР) при заполнении подраздела III-1 графа "Условия" не заполняется.
Не заполняется также графа "Сумма" (как на стадии приема документов, так и на стадии регистрации).
3. Порядок внесения записи на лист подраздела III-4.
1) В подраздел III-4 раздела ЕГРП под тем же номером регистрации, что и в подразделе III-1, вносятся записи о договоре аренды недвижимого имущества. Порядок внесения записей в подраздел III-4 ЕГРП регулируется пунктами 53-56 Правил ведения ЕГРП.
2) В графе "Описание предмета сделки" описывается объект недвижимого имущества, передаваемого в аренду.
3) Графа "Условия" не заполняется, поскольку в соответствии с п. 56 Правил ведения ЕГРП в графе "Условия сделки" указываются условия сделки, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации. При регистрации же договора аренды не может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.
Не заполняется также графа "Сумма" (как на стадии приема документов, так и на стадии регистрации).
Лист с записью об аренде нежилого помещения или части здания помещается в раздел ЕГРП, сформированный для целого здания. То есть право на целое здание обременяется арендой определенных помещений.
Допускается аренда помещений, права арендодателя, на которые зарегистрированы в ЕГРП, если право арендодателя на все здание в целом не зарегистрировано.
Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости (например, несколько зданий или здание с земельным участком), то записи об аренде под одним регистрационным номером вносятся во все соответствующие разделы ЕГРП, сформированные для арендуемых объектов.
Плата в этом случае взимается однократно за регистрацию договора аренды.
Регистрация договора аренды возможна только после государственной регистрации в ЕГРП вещных прав арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 2 ст. 13 Закона):
- права собственности;
- права хозяйственного ведения;
- права оперативного управления.
Примечание. При регистрации договора аренды земельного участка ранее возникшее право государственной (муниципальной) собственности на землю до момента принятия актов Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ, муниципальных образований, не регистрируется.
В этом случае при заполнении листа подраздела II вносится запись, свидетельствующая о том, что земельный участок находится в государственной собственности (графа "Вид права"). Эта запись не имеет регистрационного номера и не является регистрацией права. Об этом в графе "Особые отметки регистратора" делается следующая запись: "данная запись не является регистрационным действием".
До разграничения права собственности на землю земельные участки находятся в государственной собственности, поэтому в графе "Вид права" может быть указана только "государственная собственность".
Если право арендодателя на здание зарегистрировано в ЕГРП, то дополнительной регистрации права арендодателя на арендуемое помещение не требуется.
Заявление о государственной регистрации аренды подает одна из сторон договора.
По заявлению арендатора ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды (п. 73 Правил ведения ЕГРП).
Добавить   в избранное
   Сделайте  заказ!
Я
для - жилой /- НЖФ
Заказываю услуги:  
1  регистрация аренды 
2  подготовка договора 
3  сбор документов
4  снижение ставок

Прошу связаться со мною:
-сейчас/ после
Имя:
(: 
*:   
  

Об аренде и ее регистрации:

1. Документы для регистрации аренды
2. Передача прав аренды
3. Порядок регистрации договора аренды
4. Порядок прекращения договора аренды
5. Общие положения
6. Порядок регистрации дополнительных соглашений к договору аренды

Агентство гарантий безопасности в недвижимости, Санкт-Петербург 

 ©2003.   AGB Ltd.    All rights reserved. (812)-352-0661